Bán nhà theo đường

Bán nhà đường Lê Văn Sỹ

Bán nhà đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa

Bán nhà đường Nguyễn Đình Chiểu

Bán nhà đường Võ Văn Tần

Đường Nguyễn Văn Mai

Đường Rạch Bùng Binh

Đường Trần Văn Đang

CƯ XÁ ĐÔ THÀNH

Đường Bà Huyện Thanh Quan

Đường Bàn Cờ

Đường Cách Mạng Tháng 8

Đường Cao Thắng

Đường Dân Chủ

Đường Điện Biên Phủ

Đường Đoàn Công Bửu

Đường Hai Bà Trưng

Đường Hồ Hảo Hớn

Đường Hồ Xuân Hương

Đường Hoàng Sa

Đường Huỳnh Tịnh Của

Đường Huỳnh Văn Bánh

Đường Kỳ Đồng

Đường Kỳ Đồng

Đường Lê Ngô Cát

Đường Lê Quý Đôn

Đường Lê Văn Sỹ

Đường Lý Chính Thắng

Đường Lý Thái Tổ

Đường Ngô Thời Nhiệm

Đường Nguyễn Đình Chiểu

Đường Nguyễn Gia Thiều

Đường Nguyễn Hiền

Đường Nguyễn phúc Nguyên

Đường Nguyễn Sơn Hà

ĐƯờng Nguyễn Thị Diệu

Đường Nguyễn Thị Minh Khai

Đường Nguyễn Thị Minh Khai

Đường Nguyễn Thiện Thuật

Đường Nguyễn Thiện Thuật

Đường Nguyễn Thông

Đường Nguyễn Thượng Hiền

Đường Nguyễn Văn Mai

Đường Pasteur

Đường Phạm Đình Toái

Đường Phạm Đình Toái

Đường Phạm Ngọc Thạch

ĐƯờng Sư Thiện Chiếu

Đường Trần Cao Vân

Đường Trần Huy Liệu

Đường Trần Quang Diệu

Đường Trần Quang Diệu

Đường Trần Quốc Thảo

Đường Trần Quốc Toản

Đường Trần Văn Đang

Đường Trương Định

Đường Trương Định

Đường Trương Quyền

Đường Tú Xương

Đường Võ Thị Sáu

TRƯỜNG SA

GIÁ THUÊ CĂN HỘ CAO CẤP TẠI TP.HCM TỤT DỐC

30.11.-0001

cuối năm 2016, giá thuê căn hộ cao cấp tại TP.HCM đang có xu hướng giảm khá sâu. Nguyên nhân được cho là do sự bùng nổ nguồn cung mới, xuất hiện cục bộ với quy mô lớn, làm nguồn cầu bão hòa và tác động trực tiếp đến giá thuê của thị trường này.
Giá thuê căn hộ cao cấp giảm mạnh
Giá thuê căn hộ cao cấp tại TP.HCM tụt dốc

 

Giá thuê căn hộ cao cấp giảm mạnh

Ông Kiên, nhà đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê cho hay, 6 căn hộ loại 2 phòng ngủ tọa lạc tại quận Bình Thạnh của ông đều rơi vào tình trạng giảm giá thuê ngay khi hết hợp đồng cũ. Các căn hộ này đã được khai thác trên 5 năm với mức giá chào thuê liên tục tăng cao trong vòng 3 năm qua. Thế nhưng từ tháng 04/2017, nhà đầu tư này đã phải hạ từ 1.250 USD một căn mỗi tháng xuống còn 900-1.000 USD, giảm 20-28% so với hợp đồng thuê đã ký năm 2015-2016.

Cũng tỏ ra lo lắng vì giá giảm, ông Hòa, một nhà đầu tư căn hộ cho thuê tiết lộ, các căn hộ cao cấp tại Bình Thạnh của ông có giá thuê từ 2.200 USD một căn mỗi tháng đã lao dốc mạnh, xuống còn 1.000-1.100 USD. Mức giá chào thuê hiện tại chỉ còn một nửa so với cách đây 8 năm. “Không chỉ giảm giá, thời gian nhà bị trống phải nằm chờ để tìm khách thuê mới cũng kéo dài hơn. Nếu trước đây chỉ cần trong một tuần là có khách mới dọn đến thì hiện nay, thời gian tìm khách kéo dài 3-4 tuần trở lên”, ông Hòa nói.

Khá nhiều căn hộ cao cấp ở khu vực quận 7 có thời gian đưa vào sử dụng từ 5 năm trở lên cũng xuất hiện tình trạng sụt giảm giá thuê. Môi giới cho thuê căn hộ trên địa bàn này tiết lộ, thị trường chung cư cho thuê chỉ giảm cục bộ ở phân khúc cao cấp, rơi vào các dự án cũ, mức giảm 10-15% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ngay cả căn hộ dịch vụ cho thuê (loại hình căn hộ kèm các dịch vụ như khách sạn) tại khu Nam TP HCM cũng có dấu hiệu giảm giá. Cá biệt một dự án căn hộ dịch vụ cho thuê quy mô vừa và nhỏ, chỉ chuyên loại một phòng ngủ tại đây cũng đã giảm từ 500 USD/căn/tháng xuống còn 400-450 USD một căn mỗi tháng.

 

gia thue can ho cao cap tai tp.hcm tut doc

 

Do nguồn cung quá lớn

Từ đầu quý II/2017, Savills từng đưa ra nhận định, với lượng căn hộ khủng được bàn giao trong năm nay (khoảng 21.000 căn) đa phần rơi vào phân khúc cao cấp, thị trường đứng trước áp lực cạnh tranh ngày càng lớn, khó tránh khỏi kịch bản giảm giá thuê.

Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho biết, thị trường căn hộ cho thuê năm 2017 đang đứng trước bước ngoặt khi nguồn cung cao cấp đang bàn giao cực lớn. Cuộc đổ bộ của nguồn cung mới đã tạo sức ép lên nguồn cung cũ, kéo giá thuê đi xuống, hình thành một mặt bằng giá mới “mềm” hơn.

Tính đến giữa tháng 08/2017, căn hộ cao cấp đang chịu áp lực giảm giá mạnh nhất toàn thị trường. Tuy nhiên, các dự án thuộc phân khúc trung cấp và bình dân lại giữ giá tốt và tăng giá nhẹ ở một số vị trí có hạ tầng kết nối tốt. Điều này khiến tỷ suất sinh lời của căn hộ cao cấp giảm xuống, thời gian hoàn vốn cho nhà đầu tư phân khúc này phải kéo dài thêm.

Ông Nam nhận xét, đây là sự sụt giảm có tính chu kỳ, phá vỡ thế độc quyền kéo dài của các dự án cao cấp. Kể từ cuối năm 2013 đến nay, nguồn cung căn hộ cao cấp được tung ra thị trường năm sau luôn tăng mạnh hơn năm trước với quy mô lớn dần. Vòng quay của một dự án mới từ khi chào bán đến lúc bàn giao trung bình 3 năm và nguồn cung cao cấp có thời gian bàn giao theo chu kỳ này được xả hàng khá nhiều tại TP.HCM.

Khi hàng mới được đưa vào sử dụng thì hàng cũ bắt đầu mất dần thế độc quyền về giá và buộc phải chia sẻ thị phần. Ngoài ra, do mặt bằng giá thuê của căn hộ cao cấp đang ở ngưỡng quá cao, lại khan hiếm hàng quá lâu, vấp phải nguồn cung mới cực lớn đã dẫn đến tình trạng giảm giá khá mạnh. Riêng căn hộ trung cấp và bình dân, sở dĩ không bị ảnh hưởng nhiều vì nguồn cung vẫn còn thấp hơn nguồn cầu. Mặt bằng giá thuê phân khúc này còn khá rẻ và thiếu hụt nguồn cung nên không chịu áp lực giảm giá.

Theo Muabannhadat

Tin tức xem thêm Bán nhà đường Nguyễn Đình Chiểu q3 giá hot

TIN TỨC LIÊN QUAN

QUY ĐỊNH VỀ VIỆC BẢO LÃNH NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

30.11.-0001

Số tiền bảo lãnh cho một dự án nhà hình thành trong tương lai tối đa bằng tổng số tiền chủ đầu tư được phép nhận ứng trước của bên mua...

THÍ ĐIỂM MỘT CỬA LIÊN THÔNG ĐIỆN TỬ TRONG CẤP PHÉP XÂY DỰNG TẠI TP.HCM

30.11.-0001

UBND TP.HCM đã ban hành quy trình thực hiện thí điểm cơ chế một cửa liên thông điện tử trong công tác cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền của Sở Xây dựng.

DỰ BÁO XU HƯỚNG GIÁ NHÀ ĐẤT TPHCM CUỐI NĂM 2017

30.11.-0001

Các chuyên gia dự báo quý 4/2017 giá nhà đất sẽ tăng trưởng mạnh do lượng kiều hối về nhiều, đa phần là đầu tư nhà đất từ Việt Kiều.

ĐỊA ỐC CUỐI NĂM 2017: NHIỀU TÍN HIỆU TÍCH CỰC

30.11.-0001

Tháng Ngâu vừa hết cũng là thời điểm người dân bắt đầu tìm mua nhà. Thêm vào đó, bất động sản hiện nay đang có nhiều tín hiệu tích cực như tín dụng gia tăng, lãi suất có xu hướng giảm, hạ tầng giao thông ngày càng được chú trọng. Những điều này đã giúp thị trường có sự bứt phá trong những tháng cuối năm.

BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG SỐT HAY BỊ "THỔI GIÁ"?

30.11.-0001

Nhà đất, mặt bằng… bị “hét giá” trên trời trong khi thực tế lại thấp hơn rất nhiều. Thậm chí ngay tại những điểm “nóng”, số lượng giao dịch thành công cũng rất ít. Vây ai là thủ phạm của việc “thổi” giá đất?